27 июня, 2016 
AdminGWP Предложение нового жилья будет снижаться, долларовые цены на вторичном рынке будут падать, считают эксперты.
Украинские девелоперы прогнозируют рост цен, а не первичного жилья в Украине, несмотря на то, что на рынке недвижимости в настоящее время переживает глубокий кризис, сообщает издание Hubs.
«В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили свои прибыли до минимума. Но разработчики не зависит от курса валют, потому что часть отделочных материалов импортного производства. И если девальвация гривны, застройщики вынуждены поднять цены на недвижимость», — сказал глава продаж ЖК Park Stone в Киеве Дмитрий Шостя.
Аналогичное мнение высказал президент Украинской государственной строительной корпорации Укрбуд Максим Микитась.
«В этом году рост цен на жилье, скорее всего, будет продолжаться. Говорят, что и в какой пропорции, пока, еще очень рано, потому что обменный курс зависит от. Но в любом случае, цены на строительные материалы и цен на энергоносители не упадут, тем более, растут. Следовательно, снизится и цена квадратного метра. Строители понимают сложность текущей ситуации и Продолжить, чтобы привлечь потенциальных покупателей, и мы предлагаем различные акции. Но здесь, и не дальше, потому что никто не работает в убыток», — сказал он.
В прошлом 2015 году, операторы рынка недвижимости называют плохо, всегда для независимости Украины.
Таким образом, в Киеве и Киевской области, по данным компании SV Development, продажи квартир на первичном рынке операций в 2,2 раза, на вторичном — на 27%, в сегменте частных домов — в 1, 5 раза.
«Количество сделок на рынке мало. Практически во всех сегментах («эконом», «бизнес», «элита», «de luxe») ситуация: чем жилье дороже, тем меньше покупают. Операции 80% приходится на сегмент нижнего порога», — сказал директор по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.
По мнению аналитиков, сейчас доля «эконом» — сегмента (квартиры стоимостью 80 тысяч долларов) на 79%, «business class» (от 80 до 150 тысяч) — 13%, «элитный» (от 150 до 300 тысяч) — 6%, а сегмент «де люкс» (300 тыс.) для квартиры) — 2%.
Напомним, что в 2015 году девелоперы подняли цены на 31,3%, то декабрь месяц средняя стоимость 1 кв. м. жилой начальной вырос на 22,7 тыс. грн. Среди причин подорожания называют нестабильный курс валют, увеличения затрат на строительство, низкая покупательская активность, проблемы, ввод в эксплуатацию и т. д.
Участники рынка считают, что в этом году основной спрос пойдет на вторичный рынок недвижимости, потому что жилье дороже, медленнее. По данным ИАП «столичная недвижимость», в Киеве, декабрь 2015 г. средняя стоимость дома на продажу, квартиры на вторичном рынке снизилась на 34,9 тыс. грн./кв. м (или $1483). Это 25,7% дороже, чем в 2014 году. Но цены в долларах продолжают падать — за год они просели на 15,5%. Кроме того, операторы прогнозируют снижение цен на вторичное жилье.
«Если в 2016 году торгов на вторичном рынке будет все меньше и меньше, эта недвижимость дешевле еще на 10-15% до конца года. Для строительных компаний год будет трудно, потому что значительное увеличение спроса не будет. Предложение на рынке недвижимости, а также снижается: менее 30% новых проектов строительные компании не начали, потому что, не сможете использовать их для прогнозирования воскресенье, даже в следующем году», — прогнозирует Шостя.
В свою очередь, Максим Микитась считает, что на вторичном рынке неоправданно высокие цены, и почему это в перспективе, чтобы уменьшить их.
«Достаточно выбрать фон может быть использован, число сделок на первичном, вторичном рынке по-прежнему можно уменьшить. Соответственно,упадет и цена, но немного — на 8-10%. Многие продавцы, скорее всего,просто снимут квартиру на продажу, в ожидании лучших времен. ВТО же время с осторожностью, строительные компании начинают новые проекты, отложили примерно на треть. Поэтому предложение на рынке недвижимости в 2016 году снижение», — считает глава Укрбуда.
Шведская компания купила мандарин Плаза
Posted in